Chuyển đến nội dung chính

Giá cao ngất ngưởng, biệt thự nội đô vẫn thu hút khách hàng


TheLEADER : Biệt thự, nhà phố nội đô xưa nay vốn là “tấc vàng”, được giới đầu tư săn đón. Thế nhưng, chuyện lạ là hiện vẫn có không ít dự án dù sắp bàn giao nhưng vẫn còn đến quá nửa số căn chưa có chủ.



Giá 'trên trời'

Khác với các dự án biệt thự, nhà phố ngoài vành đai 3 của TP. Hà Nội, các dự án nội đô thường có số lượng căn không nhiều. Do quỹ đất hạn hẹp, phần lớn các dự án này chỉ có quy mô vài chục căn.

Sau nhiều năm trầm lắng, nguồn cung trên thị trường biệt thự, nhà phố nội đô Hà Nội thời gian gần đây đang cho thấy sự gia tăng trở lại với nhiều dự án mở bán như Minori Village Trương Định, La Casa Vũ Ngọc Phan, Porte de Ville Trúc Khê, Imperia Garden Nguyễn Huy Tưởng và The Terra Hào Nam.

Giá bán các căn biệt thự, nhà phố này ở mức rất cao, từ 110 - 180 triệu đồng/m2, nhiều dự án có mức giá lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.

Một trong những dự án biệt thự đáng chú ý mở bán trong thời gian gần đây của TP. Hà Nội là Minori Village Trương Định, số 67A Trương Định, quận Hai Bà Trưng do GP. Invest phát triển. Dự án gồm 38 căn nhà vườn diện tích 84 - 122m2 và 4 căn biệt thự diện tích 168 – 181m2. Với mức giá từ 110 triệu/m2, một căn nhà vườn diện tích nhỏ tại đây có giá từ 11 tỷ đồng.

Dự án Porte de Ville Trúc Khê, số 58 Trúc Khê, Láng Hạ, quận Đống Đa do Công ty CP Viễn Đông Invest làm chủ đầu tư với quy mô gồm 34 căn liền kề 5 tầng, tứ 79.5 m2 – 113.5 m2 cũng có giá bán từ 17 tỷ/căn.

Các dự án nhà phố kết hợp hai chức năng để ở và kinh doanh cho thuê thường có mức giá cao hơn các căn biệt thự để ở đơn thuần.

Chẳng hạn, dự án La Casa Villa tại 25 Vũ Ngọc Phan của Công ty TNHH Đầu tư Ritm - Mekong làm chủ đầu tư hiện có giá từ 230 - 300 triệu đồng/m2, tương đương với 32 - 40 tỷ đồng/căn.


Hay như 42 lô biệt thự sân vườn trong khu tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng cũng có mức giá từ 110 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm chi phí xây dựng và VAT), mỗi căn có diện tích đất từ 164 - 196m2.

Một dự án khác tại khu đô thị mới Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy - Belleville Hà Nội cũng rất kén khách mua dù được chủ đầu tư giới thiệu là hội tụ đầy đủ các yếu tố của một khu nhà phố thương mại hiện đại, đáng sống bậc nhất Hà Thành với khu shophouse có hai mặt phố là Nguyễn Chánh và Mạc Thái Tổ.


Do các căn biệt thự ở đây đều có diện tích lớn từ 120m2 đến 260m2, giá mỗi căn khiến không ít người "choáng váng" lên đến trên 22 - 47 tỷ đồng.

Điều đáng nói là dù được coi như đất vàng hiếm hoi của nội đô Hà Nội, mỗi dự án chỉ có quy mô vài chục căn biệt thự, song theo ghi nhận tại các đơn vị phân phối, khả năng thanh khoản của các dự án này không nhanh do rất kén khách. Một số dự án đã hoàn thiện xong phần thô và chuẩn bị bàn giao nhà nhưng vẫn đang chật vật bán hàng.
Dự án Porte de Ville Trúc Khê đang hoàn thiện mặt ngoài, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2018.

Như dự án Porte de Ville Trúc Khê đã chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng, song theo nhân viên môi giới của các dự án này cho biết, hiện vẫn còn số lượng căn rất lớn. Riêng 25 căn biệt thự dự án La Casa Villa 25 Vũ Ngọc Phan đã hoàn thành và đang đưa khách hàng vào sinh sống vẫn chật vật bán mãi không xong.


Cạnh tranh trực tiếp với biệt thự, nhà phố ven đô

Theo báo cáo của CBRE, quý II/2018 thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nguồn cung biệt thự liền kề mở bán mới là 182 căn, đến từ bốn dự án bao gồm Rose Town, liền kề Lavender, liền Kề Itasco và Ecopark Grand the Island. Các dự án này đều nằm tại các khu vực đang phát triển, trong đó một lượng lớn là nhà liền kề nằm gần các mặt phố đông đúc với tiềm năng kinh doanh lớn.

Về diễn biến thị trường, giá thứ cấp trong quý II/ 2018 của biệt thự ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, đạt mức 3.644 USD/m2. Chủ yếu các dự án tăng giá đến từ khu vực phía Tây tại một số khu vực như Hà Đông, Nam Từ Liêm.

Trong các quý sắp tới, CBRE dự báo thị trường sẽ sôi động với hàng loạt các dự án bao gồm cả mở bán lần đầu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn như Ecopark, The Manor Central Park hay dự án khu đô thị thành phố thông minh Nội Bài – Nhật Tân.



Một điều khá ngạc nhiên là nếu như phân khúc biệt thự nhà phố nội đô dù mở bán đã lâu vẫn đang chật vật bán hàng thì phân khúc này tại ven đô tình hình thanh khoản lại rất khả quan.


Mới mở bán thời gian gần đây như dự án The Manor Central Park, sở hữu mức giá ngang ngửa biệt thự nội đô, từ 15 – 16 tỷ đồng/căn, song những căn biệt thự này hiện đang có thanh khoản rất tốt. Theo thông tin từ Savills Hà Nội, đơn vị phân phối dự án, hiện hơn 200 căn biệt thự nhà phố tại đây đã có chủ.

Ngay đối diện The Manor Central Park là dự án biệt thự liền kề Athena Fulland Đại Kim. Do có mức giá mềm hơn, chỉ từ 11 - 12 tỷ đồng/căn hộ nên dự án này đã nhanh chóng gần đạt thanh khoản dù mới mở bán từ sau Tết Nguyên Đán 2018 âm lịch. Hiện tổng số hơn 200 căn biệt thự, liền kề tại dự án này chỉ còn vài chục căn hộ.

Trước đó, các dự án biệt thự nhà phố ven đô có thanh khoản tốt có thể kể đến như Starlake Tây Hồ Tây đã bán hết 182 căn biệt thự giai đoạn 1 chỉ trong một thời gian ngắn. Đáng nói, mức giá của dự án này không hề rẻ, thấp nhất từ 16 - 21 tỷ đồng. Đặc biệt, những căn biệt thự giá vị trí đẹp, mặt hồ của dự án Starlake được chào bán trên 50 tỷ đồng.

Trường hợp tại dự án Shophouse 24h trên đường Tố Hữu cũng là một ví dụ tương tự. Không chỉ bán chạy, dự án còn tăng giá khá mạnh. Từ mức giá được chủ đầu tư mở bán trung bình 120 triệu đồng/m2, hiện tại, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp đã lên đến 160 triệu đồng/m2.

Những điểm 'khác lạ' của biệt thự nội đô Hà Nội

Nhìn vào số lượng các căn bán được có thể thấy rõ sự chênh lệch rất lớn về thanh khoản của các dự án biệt thự nhà phố nội đô và các dự án ven đô dù mức giá không có sự chênh lệch quá lớn.


Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tải sản CBRE Việt Nam cho rằng, các dự án biệt thự nhà phố trong nội đô do vị trí đặc biệt nên thường được định giá rất cao. Các dự án này chỉ phù hợp với một số khách hàng và nhà đầu tư có khả năng về tài chính.

Trong khi đó, các khu đô thị ngoài vành đai 3, có vị trí không quá xa trung tâm TP. Hà Nội, diện tích rộng, quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ đang trở thành các đối thủ cạnh tranh trực tiếp đối với các sản phẩm này.

Nếu so sánh về giá trị, bà An cho rằng, rõ ràng các căn biệt thự nội đô thường nằm trong ngõ, dân cư đông đúc, thiếu các hạ tầng phục vụ cuộc sống của người dân như cảnh quan xanh, công viên, hồ điều hoà. Đây là những điểm trừ lớn đối với khách mua nhà để ở.

Mặt khác nhiều dự án nội đô được chủ đầu tư định giá quá cao, lên đến 30 - 40 tỷ đồng/ căn hộ khiến ít khách hàng và nhà đầu tư có thể tiếp cận, bà An nhận định.

Nhận xét

Bạn quan tâm

Sự cần thiết xây dựng Nhà hát Thăng Long tại dự án Starlake - Tây Hồ Tây

Vị trí xây dựng Nhà hát Thăng Long: - Khu đất dự kiến xây dựng Nhà hát Thăng Long thuộc dự án Khu Trung tâm Khu đô thị Tây Hồ (đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 145/2007/QĐ-UBND ngày 18/12/2007), đã được Bộ Kế hoạch và đầu tư cấp giấy phép đầu tư từ năm 2006 và UBND Thành phố cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh năm 2011 cho Nhà đầu tư: Công ty TNHH phát triển T.HT (Hàn Quốc) với quy mô dự án khoảng 207,66ha; - Riêng vị trí Khu đất xây dựng Nhà hát Thăng Long có tổng diện tích khoảng 9ha (Phía Bắc giáp trục cảnh quan không gian mở; Phía Nam giáp đường quy hoạch và khu dân cư hiện có; Phía Tây giáp đường Vành đai 2; Phía Đông giáp đường Lạc Long Quân - Hồ Tây (đã UBND Thành phố chấp thuận tại công văn số 4922/UBND-QHXDGT ngày 26/7/2012). - Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại quyết định 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011, khu đất dự kiến xây dựng Nhà hát Thăng Long có chức năng là đ

Bán suất ngoại giao shophouse starlake giai đoạn 2 dãy K5 /k7

Shophouse giai đoạn II - Dự án Starlake: Dãy K5, K7 - Đay là 2 phân khu đẹp tại dự án và phù hợp với khách hàng đầu tư nhất Diện tích các lô Shophouse: Loại 1: 132m2 - mặt đường 17m Loại 2: 154 m2 mặt đường Nguyễn Văn Huyên, Đường 30m. Loai 3: 180m2 -200m2 lô góc, đường đẹp nhât dự án ( góc đường Nguyễn Văn Huyên, góc đường 40 m2 Starlake. Trình tự mua bán dành cho khách quan tâm mua đầu tư ở dự án Starlake B1- Xác định nhu câu mua - Loại - Hướng - Mua đầu tư ngắn hán/ đầu tư dài hạn -Khả năng tài chính B2. Giới thiệu các căn nhà phù hợp hoặc tương đương, kèm theo phân tích tiềm năng tăng giá, góc độ thanh khoản B3 Đàm phán giá trên cơ sỏ giá thị trường và nhu cầu 2 bên B4  Giao dịch B5 Phướng án gia tăng giá BĐS cho khách mua -------------------------------------- Tôi là Nguyễn Quang Toản  Hotline: 0912748879 Giám đốc Sàn BĐS Starlake Land - Là một trong những đơn vị đầu tiên tham gia bán hàng tại dự án Starlake, chúng tôi đã giúp cho hơn 100 khách hàng mua được những căn nhà như ý tạ

Những căn hộ triệu đô của dự án Tổ hợp chung cư cao cấp Starlake

    Những căn hộ triệu đô của dự án Tổ hợp chung cư cao cấp Starlake , có số lượng “limited” không phải là sản phẩm mà ai cũng dễ dàng sở hữu. Vậy chủ nhân hiện tại của những căn Duplex đó – họ là ai mà có thể “đủ tầm” sở hữu “tấm hộ chiếu” bước vào thế giới thượng lưu?   Q uý bà thông minh, sành sỏi   Đối với giới siêu giàu, dù mua để an cư hay để đầu tư thì họ đều muốn ngôi nhà phải xứng tầm đẳng cấp, không những độc tôn về vị trí, mà còn phải được hưởng những đặc quyền về dịch vụ tiện ích. Chị Ngọc Vân cũng không phải là ngoại lệ.   Là một người phụ nữ làm trong lĩnh vực làm đẹp nhưng chị Ngọc Vân (45 tuổi ở Ba Đình, Hà Nội) lại rất yêu thích bất động sản, đặc biệt là bất động sản cao cấp. Chị thường xuyên có mặt ở những buổi mở bán các dự án hạng sang tại Hà Nội để vừa được biết thêm thông tin về các sản phẩm mới ra mắt vừa tìm kiếm cơ hội để đầu tư. Và đối với mỗi dự án cao cấp, chị đều nghiên cứu kỹ lưỡng, xem xét thận trọng trên mọi yếu tố mới đi đến quyết định mua hay không. Và