Chuyển đến nội dung chính

Giá cao ngất ngưởng, biệt thự nội đô vẫn thu hút khách hàng


TheLEADER : Biệt thự, nhà phố nội đô xưa nay vốn là “tấc vàng”, được giới đầu tư săn đón. Thế nhưng, chuyện lạ là hiện vẫn có không ít dự án dù sắp bàn giao nhưng vẫn còn đến quá nửa số căn chưa có chủ.



Giá 'trên trời'

Khác với các dự án biệt thự, nhà phố ngoài vành đai 3 của TP. Hà Nội, các dự án nội đô thường có số lượng căn không nhiều. Do quỹ đất hạn hẹp, phần lớn các dự án này chỉ có quy mô vài chục căn.

Sau nhiều năm trầm lắng, nguồn cung trên thị trường biệt thự, nhà phố nội đô Hà Nội thời gian gần đây đang cho thấy sự gia tăng trở lại với nhiều dự án mở bán như Minori Village Trương Định, La Casa Vũ Ngọc Phan, Porte de Ville Trúc Khê, Imperia Garden Nguyễn Huy Tưởng và The Terra Hào Nam.

Giá bán các căn biệt thự, nhà phố này ở mức rất cao, từ 110 - 180 triệu đồng/m2, nhiều dự án có mức giá lên tới hơn 200 triệu đồng/m2.

Một trong những dự án biệt thự đáng chú ý mở bán trong thời gian gần đây của TP. Hà Nội là Minori Village Trương Định, số 67A Trương Định, quận Hai Bà Trưng do GP. Invest phát triển. Dự án gồm 38 căn nhà vườn diện tích 84 - 122m2 và 4 căn biệt thự diện tích 168 – 181m2. Với mức giá từ 110 triệu/m2, một căn nhà vườn diện tích nhỏ tại đây có giá từ 11 tỷ đồng.

Dự án Porte de Ville Trúc Khê, số 58 Trúc Khê, Láng Hạ, quận Đống Đa do Công ty CP Viễn Đông Invest làm chủ đầu tư với quy mô gồm 34 căn liền kề 5 tầng, tứ 79.5 m2 – 113.5 m2 cũng có giá bán từ 17 tỷ/căn.

Các dự án nhà phố kết hợp hai chức năng để ở và kinh doanh cho thuê thường có mức giá cao hơn các căn biệt thự để ở đơn thuần.

Chẳng hạn, dự án La Casa Villa tại 25 Vũ Ngọc Phan của Công ty TNHH Đầu tư Ritm - Mekong làm chủ đầu tư hiện có giá từ 230 - 300 triệu đồng/m2, tương đương với 32 - 40 tỷ đồng/căn.


Hay như 42 lô biệt thự sân vườn trong khu tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê Imperia Garden 203 Nguyễn Huy Tưởng cũng có mức giá từ 110 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm chi phí xây dựng và VAT), mỗi căn có diện tích đất từ 164 - 196m2.

Một dự án khác tại khu đô thị mới Nam Trung Yên, quận Cầu Giấy - Belleville Hà Nội cũng rất kén khách mua dù được chủ đầu tư giới thiệu là hội tụ đầy đủ các yếu tố của một khu nhà phố thương mại hiện đại, đáng sống bậc nhất Hà Thành với khu shophouse có hai mặt phố là Nguyễn Chánh và Mạc Thái Tổ.


Do các căn biệt thự ở đây đều có diện tích lớn từ 120m2 đến 260m2, giá mỗi căn khiến không ít người "choáng váng" lên đến trên 22 - 47 tỷ đồng.

Điều đáng nói là dù được coi như đất vàng hiếm hoi của nội đô Hà Nội, mỗi dự án chỉ có quy mô vài chục căn biệt thự, song theo ghi nhận tại các đơn vị phân phối, khả năng thanh khoản của các dự án này không nhanh do rất kén khách. Một số dự án đã hoàn thiện xong phần thô và chuẩn bị bàn giao nhà nhưng vẫn đang chật vật bán hàng.
Dự án Porte de Ville Trúc Khê đang hoàn thiện mặt ngoài, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2018.

Như dự án Porte de Ville Trúc Khê đã chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng, song theo nhân viên môi giới của các dự án này cho biết, hiện vẫn còn số lượng căn rất lớn. Riêng 25 căn biệt thự dự án La Casa Villa 25 Vũ Ngọc Phan đã hoàn thành và đang đưa khách hàng vào sinh sống vẫn chật vật bán mãi không xong.


Cạnh tranh trực tiếp với biệt thự, nhà phố ven đô

Theo báo cáo của CBRE, quý II/2018 thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nguồn cung biệt thự liền kề mở bán mới là 182 căn, đến từ bốn dự án bao gồm Rose Town, liền kề Lavender, liền Kề Itasco và Ecopark Grand the Island. Các dự án này đều nằm tại các khu vực đang phát triển, trong đó một lượng lớn là nhà liền kề nằm gần các mặt phố đông đúc với tiềm năng kinh doanh lớn.

Về diễn biến thị trường, giá thứ cấp trong quý II/ 2018 của biệt thự ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, đạt mức 3.644 USD/m2. Chủ yếu các dự án tăng giá đến từ khu vực phía Tây tại một số khu vực như Hà Đông, Nam Từ Liêm.

Trong các quý sắp tới, CBRE dự báo thị trường sẽ sôi động với hàng loạt các dự án bao gồm cả mở bán lần đầu và giai đoạn sau của các dự án khu đô thị quy mô lớn như Ecopark, The Manor Central Park hay dự án khu đô thị thành phố thông minh Nội Bài – Nhật Tân.



Một điều khá ngạc nhiên là nếu như phân khúc biệt thự nhà phố nội đô dù mở bán đã lâu vẫn đang chật vật bán hàng thì phân khúc này tại ven đô tình hình thanh khoản lại rất khả quan.


Mới mở bán thời gian gần đây như dự án The Manor Central Park, sở hữu mức giá ngang ngửa biệt thự nội đô, từ 15 – 16 tỷ đồng/căn, song những căn biệt thự này hiện đang có thanh khoản rất tốt. Theo thông tin từ Savills Hà Nội, đơn vị phân phối dự án, hiện hơn 200 căn biệt thự nhà phố tại đây đã có chủ.

Ngay đối diện The Manor Central Park là dự án biệt thự liền kề Athena Fulland Đại Kim. Do có mức giá mềm hơn, chỉ từ 11 - 12 tỷ đồng/căn hộ nên dự án này đã nhanh chóng gần đạt thanh khoản dù mới mở bán từ sau Tết Nguyên Đán 2018 âm lịch. Hiện tổng số hơn 200 căn biệt thự, liền kề tại dự án này chỉ còn vài chục căn hộ.

Trước đó, các dự án biệt thự nhà phố ven đô có thanh khoản tốt có thể kể đến như Starlake Tây Hồ Tây đã bán hết 182 căn biệt thự giai đoạn 1 chỉ trong một thời gian ngắn. Đáng nói, mức giá của dự án này không hề rẻ, thấp nhất từ 16 - 21 tỷ đồng. Đặc biệt, những căn biệt thự giá vị trí đẹp, mặt hồ của dự án Starlake được chào bán trên 50 tỷ đồng.

Trường hợp tại dự án Shophouse 24h trên đường Tố Hữu cũng là một ví dụ tương tự. Không chỉ bán chạy, dự án còn tăng giá khá mạnh. Từ mức giá được chủ đầu tư mở bán trung bình 120 triệu đồng/m2, hiện tại, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp đã lên đến 160 triệu đồng/m2.

Những điểm 'khác lạ' của biệt thự nội đô Hà Nội

Nhìn vào số lượng các căn bán được có thể thấy rõ sự chênh lệch rất lớn về thanh khoản của các dự án biệt thự nhà phố nội đô và các dự án ven đô dù mức giá không có sự chênh lệch quá lớn.


Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tải sản CBRE Việt Nam cho rằng, các dự án biệt thự nhà phố trong nội đô do vị trí đặc biệt nên thường được định giá rất cao. Các dự án này chỉ phù hợp với một số khách hàng và nhà đầu tư có khả năng về tài chính.

Trong khi đó, các khu đô thị ngoài vành đai 3, có vị trí không quá xa trung tâm TP. Hà Nội, diện tích rộng, quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ đang trở thành các đối thủ cạnh tranh trực tiếp đối với các sản phẩm này.

Nếu so sánh về giá trị, bà An cho rằng, rõ ràng các căn biệt thự nội đô thường nằm trong ngõ, dân cư đông đúc, thiếu các hạ tầng phục vụ cuộc sống của người dân như cảnh quan xanh, công viên, hồ điều hoà. Đây là những điểm trừ lớn đối với khách mua nhà để ở.

Mặt khác nhiều dự án nội đô được chủ đầu tư định giá quá cao, lên đến 30 - 40 tỷ đồng/ căn hộ khiến ít khách hàng và nhà đầu tư có thể tiếp cận, bà An nhận định.

Nhận xét

Bạn quan tâm

Bán biệt thự tại dự án khu đô thị mới Starlake Tây Hồ Tây

Hiện chúng tôi đang được chủ nhà ủy quyền giao bán ngay một số căn biệt thự tại dự án khu đô thị mới Starlake Tây Hồ Tây sau:Chủ đầu tư: Daewoo E&C. Phối cảnh tổng thể khu Starlake Có 5 lý do rất tuyệt vời để anh chị quyết tâm mua nhà ở tại Starlake. 1. Giá của nó rất cao so với mặt bằng chung và thường tổng tiền lớn hơn 1 triệu đô / căn nhưng nó còn tiếp tục tăng giá nữa 2. Đây là khu vực tuyệt vời để sống và tận hướng cuộc sống bên cạnh những người hàng xóm có ảnh hưởng lớn tới xã hội. 3. Về tổng thể quy hoạch, vị trí dự án, kết nối giao lý tưởng, không dự án nào có thể so sánh. 4. Sự thật :  - Starlake không có tắc đường - Starlake không ô nhiễm - Starlake không ngập lụt 5. Starlake không chỉ là niềm tự hào của Chủ đầu tư mà nó là Niềm tự hào cho mỗi cư dân sở hữu được căn nhà ở đây. Hay liên hệ với chúng tôi để lựa chọn những căn nhà đẹp nhất. : Hotline: 0912.74.88.79 Danh sách các căn biệt thự chúng tôi đang bán:  1. Shophouse Starlake Tây Hồ Tây giai đoạn 1: H6, diện tích 132

Phương án nghìn tỷ dịch chuyển Bộ ngành về Tây Hồ Tây và Mễ Trì

Họp báo quý I của Bộ Xây dựng tổ chức chiều 9/4, PV Dân trí đề nghị lãnh đạo Bộ Xây dựng cho ý kiến về đề xuất các phương án di chuyển trụ sở 12 bộ, ngành khỏi nội đô Hà Nội. Câu hỏi được chuyển cho Vụ trưởng Vụ Quy hoạch - Kiến trúc Trần Thu Hằng… Bà Hằng cho biết, 3 phương án về việc di dời trụ sở các bộ, ngành được VIUP đưa ra mới đây được xem là kết quả nghiên cứu, đề xuất của một đơn vị tư vấn. Báo cáo này sẽ được Bộ Xây dựng xem xét trên căn cứ đảm bảo sự đồng thuận của các bộ ngành, đảm bảo tính khả thi mới triển khai thực thiện. “Cho đến thời điểm này, lãnh đạo Bộ chưa có ý kiến chính thức nào về vấn đề này” – bà Hằng thông tin. Tuy nhiên, Vụ trưởng Vụ Quy hoạch – Kiến trúc nhấn mạnh, nhiệm vụ di dời trụ sở các bộ, ngành khỏi nội đô đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định. Địa điểm di dời, quy mô di dời được quyết định là tại khu vực Mễ Trì và Tây Hồ Tây. Về vấn đề dư luận đặt ra là phương án tài chính huy động từ việc khai thác quỹ đất cũ của các trụ s

Bán suất mua biệt thự và liền kề tại Starlake Tây Hồ Tây

Hiện tại Chúng tôi đang có 05 lô  biệt thự và liền kề  tại dự ánStarlake   Tây Hồ Tây   bán lại. Lô 220m2, dãy H7 TT2 cửa vào hướng Nam (lô góc) Lô 220m2, dãy H7 TT2 cửa vào hướng Bắc  Lô 300m2, biệt thự đơn lập, dãy H7 TT2, cửa vào hướng Nam Lô 200m2, dãy H10, cửa vào hướng Nam Lô 220m2, dãy H7 TT2 cửa vào hướng Đông Nam. Tất cả các căn đều chuyển tên trực tiếp người mua- ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư; Thông tin chi tiết liên hệ: 0912.74.88.79 Được kết nối với 3 trục đường huyết mạch là Nguyễn Văn Huyên (thông đường sẽ sang trung tâm Cầu Giấy), Võ Chí Công (thông đường kết nối với Bưởi, đường Láng, cầu Nhật Tân đi sân bay nội bài), Phạm Văn Đồng (kết nối với Nam Từ Liêm, Mỹ Đình).  Vị trí dự án Tây Hồ Tây – Starlake Hà Nội nằm tại vị trí vô cùng thuận lợi, tiếp giáp với các trục đường giao thông lớn. - Phía Bắc: Đường quy hoạch vào khu Ngoại Giao Đoàn. - Phía Đông: Đường quy hoạch Vành Đai 2 (Đường Võ Chí Công). - Phía Nam: Đường quy hoạch (mặt cắt 40m). - Ph