Chuyển đến nội dung chính

Biệt thự cho thuê - kênh đầu tư mới


Là phân khúc kén khách vì giá bán cao nhưng biệt thự hạng sang vẫn được những nhà đầu tư sành sỏi không ngừng săn lùng.


Chưa đầy một năm trước, giới đầu tư đã chú ý tới một dự án cuối đường Tố Hữu (Hà Nội) chào bán biệt thự, nhà phố với giá lên tới 80-120 triệu đồng/m2. Đây là mức giá hấp dẫn với một dự án ở phía Tây Hà Nội, nhất là khi đó chỉ là đất thuê 50 năm chứ không phải sổ đỏ. Nhưng giờ nhìn lại, dự án đã bán hết từ lâu, còn những nhà đầu tư biết nhìn xa trông rộng thì đã “thắng lớn”, bởi giá bán ở đây đã tăng đáng kể so với mức giá ban đầu.
Thêm chú thích


Tố Hữu chưa phải là con đường đắt giá ở phía Tây Hà Nội. Càng gần trung tâm, giá nhà đất càng cao. Theo các trung tâm môi giới, cùng trục đường này hướng về trung tâm thì ở khu vực Trung Hoà - Nhân Chính, giá biệt thự có thể lên đến 200 triệu đồng/m2 và tiến về phía Láng Hạ thì giá còn cao nữa

Mặc dù giá cao như vậy nhưng vẫn có những nhà đầu tư sẵn sàng “xuống tiền” để sở hữu biệt thự đắt đỏ mà họ tin rằng đây sẽ là cơ hội sinh lời cao bởi những giá trị riêng của loại bất động sản này.

Theo Công ty Tư vấn bất động sản CBRE, trong quý II vừa qua, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội tiếp tục có sức hút tốt, tiêu thụ tới 1.205 căn. Các dự án mới chào bán có mức giá bán cao như Vinhomes The Harmony, Romantic Park hay Starlake, Gamuda… khiến giá sơ cấp trung bình của toàn thị trường ổn định ở mức cao

Trong bối cảnh thị trường chung, phân khúc biệt thự rất đắt khách thì những dự án biệt thự hạng sang có không gian riêng và nằm trong quần thể có nhiều tiện ích lại ở gần trung tâm như Imperia Garden của MIK Group hay Vinhomes Gardenia của Vingroup… càng được các nhà đầu tư quan tâm.

Những dự án này dù giá bán cao nhưng các nhà đầu tư vẫn “kết” vì khả năng gia tăng giá trị tài sản là cực lớn. Theo CBRE, hầu hết dự án biệt thự các quận nội thành như Đống Đa, Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân đều ghi nhận mức tăng giá lên đến trên 10%/năm% so với quý trước trong khi lãi suất ngân hàng hiện tại vẫn tiếp tục ổn định ở mức 6-7%/năm.

Càng “độc” càng có giá


Một trong những lý do khiến biệt thự hạng sang nội đô ngày càng có giá bởi vị trí hấp dẫn khó có thể kiếm tìm. Trong đầu tư bất động sản, vị trí quyết định giá cả. Vị trí càng đẹp thì giá trị bất động sản càng cao.

Biệt thự Imperia Garden đang được giới đầu tư BĐS đánh giá là “hàng hiếm” do vị trí trung tâm và số lượng hữu hạn.

Thực tế thì không chỉ người nước ngoài mà giới doanh nhân trẻ thành đạt muốn hưởng thụ điều kiện sống cao cấp cũng ưa thích nhịp sống nhộn nhịp, sự thuận tiện trong phố hơn là ngoài vùng ven đô.


Chính vì thế, những khu biệt thự sang trọng có vị trí thuận lợi trong lòng phố với hạ tầng đồng bộ, tiện ích khép kín được cả giới đầu tư lẫn người mua nhà săn lùng. Họ đều hiểu, những khu biệt thự như vậy là của khá ít, do vậy càng ngày càng có giá, không sớm mua thì giá sẽ ngày càng cao, thậm chí, do số lượng giới hạn nên nếu không kịp nắm bắt cơ hội thì có nhiều tiền cũng chưa chắc đã mua được.

Bên cạnh kỳ vọng gia tăng giá trị tài sản thì một khảo sát của CBRE về mục tiêu của các nhà đầu tư trong khu vực cho thấy, yếu tố chính thu hút đầu tư là tìm kiếm lợi nhuận cho thuê tốt. Trong lúc giá vàng hầu như đi ngang, chứng khoán đã tăng mạnh và lãi suất tiết kiệm ở mức thấp thì những tài sản sinh lời tốt từ cho thuê như văn phòng, biệt thự hay căn hộ nghỉ dưỡng trở nên ngày càng thu hút dòng tiền đầu tư hơn.

Hiện tại, giá cho thuê bất động sản hạng sang tại Hà Nội đứng ở mức cao, trong đó giá cho thuê trung bình theo tháng đối với căn hộ dịch vụ và văn phòng hạng A đã lên tới 30-32 USD/m2. Biệt thự, nhà phố ở gần trung tâm thành phố, những khu vực dân cư đông đúc có thể dễ dàng cho thuê làm văn phòng, cửa hàng, quán cà phê hoặc cho người nước ngoài thuê.

Đặc biệt, trong bối cảnh Fitch và Moody’s đều đánh giá triển vọng kinh tế của Việt Nam từ ổn định sang tích cực nên rất có lợi trong việc thu hút đầu tư nước ngoài thì nhu cầu thuê biệt thự hạng sang của các chuyên gia, doanh nhân nước ngoài sẽ tiếp tục tăng lên.

Chính vì thế, dù rất kén khách nhưng những quần thể biệt thự hạng sang trong lòng phố cứ ra đến đâu bán hết đến đó. Những nhà đầu tư chần chừ rất có thể sẽ phải tiếc rẻ vì lỡ cơ hội sinh lời cao với dự án trên đường Tố Hữu.

A.D

Nhận xét

Bạn quan tâm

Bán biệt thự tại dự án khu đô thị mới Starlake Tây Hồ Tây

Hiện chúng tôi đang được chủ nhà ủy quyền giao bán ngay một số căn biệt thự tại dự án khu đô thị mới Starlake Tây Hồ Tây sau:Chủ đầu tư: Daewoo E&C. Phối cảnh tổng thể khu Starlake Có 5 lý do rất tuyệt vời để anh chị quyết tâm mua nhà ở tại Starlake. 1. Giá của nó rất cao so với mặt bằng chung và thường tổng tiền lớn hơn 1 triệu đô / căn nhưng nó còn tiếp tục tăng giá nữa 2. Đây là khu vực tuyệt vời để sống và tận hướng cuộc sống bên cạnh những người hàng xóm có ảnh hưởng lớn tới xã hội. 3. Về tổng thể quy hoạch, vị trí dự án, kết nối giao lý tưởng, không dự án nào có thể so sánh. 4. Sự thật :  - Starlake không có tắc đường - Starlake không ô nhiễm - Starlake không ngập lụt 5. Starlake không chỉ là niềm tự hào của Chủ đầu tư mà nó là Niềm tự hào cho mỗi cư dân sở hữu được căn nhà ở đây. Hay liên hệ với chúng tôi để lựa chọn những căn nhà đẹp nhất. : Hotline: 0912.74.88.79 Danh sách các căn biệt thự chúng tôi đang bán:  1. Shophouse Starlake Tây Hồ Tây giai đoạn 1: H6, diện tích 132

Phương án nghìn tỷ dịch chuyển Bộ ngành về Tây Hồ Tây và Mễ Trì

Họp báo quý I của Bộ Xây dựng tổ chức chiều 9/4, PV Dân trí đề nghị lãnh đạo Bộ Xây dựng cho ý kiến về đề xuất các phương án di chuyển trụ sở 12 bộ, ngành khỏi nội đô Hà Nội. Câu hỏi được chuyển cho Vụ trưởng Vụ Quy hoạch - Kiến trúc Trần Thu Hằng… Bà Hằng cho biết, 3 phương án về việc di dời trụ sở các bộ, ngành được VIUP đưa ra mới đây được xem là kết quả nghiên cứu, đề xuất của một đơn vị tư vấn. Báo cáo này sẽ được Bộ Xây dựng xem xét trên căn cứ đảm bảo sự đồng thuận của các bộ ngành, đảm bảo tính khả thi mới triển khai thực thiện. “Cho đến thời điểm này, lãnh đạo Bộ chưa có ý kiến chính thức nào về vấn đề này” – bà Hằng thông tin. Tuy nhiên, Vụ trưởng Vụ Quy hoạch – Kiến trúc nhấn mạnh, nhiệm vụ di dời trụ sở các bộ, ngành khỏi nội đô đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định. Địa điểm di dời, quy mô di dời được quyết định là tại khu vực Mễ Trì và Tây Hồ Tây. Về vấn đề dư luận đặt ra là phương án tài chính huy động từ việc khai thác quỹ đất cũ của các trụ s

Bán suất mua biệt thự và liền kề tại Starlake Tây Hồ Tây

Hiện tại Chúng tôi đang có 05 lô  biệt thự và liền kề  tại dự ánStarlake   Tây Hồ Tây   bán lại. Lô 220m2, dãy H7 TT2 cửa vào hướng Nam (lô góc) Lô 220m2, dãy H7 TT2 cửa vào hướng Bắc  Lô 300m2, biệt thự đơn lập, dãy H7 TT2, cửa vào hướng Nam Lô 200m2, dãy H10, cửa vào hướng Nam Lô 220m2, dãy H7 TT2 cửa vào hướng Đông Nam. Tất cả các căn đều chuyển tên trực tiếp người mua- ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư; Thông tin chi tiết liên hệ: 0912.74.88.79 Được kết nối với 3 trục đường huyết mạch là Nguyễn Văn Huyên (thông đường sẽ sang trung tâm Cầu Giấy), Võ Chí Công (thông đường kết nối với Bưởi, đường Láng, cầu Nhật Tân đi sân bay nội bài), Phạm Văn Đồng (kết nối với Nam Từ Liêm, Mỹ Đình).  Vị trí dự án Tây Hồ Tây – Starlake Hà Nội nằm tại vị trí vô cùng thuận lợi, tiếp giáp với các trục đường giao thông lớn. - Phía Bắc: Đường quy hoạch vào khu Ngoại Giao Đoàn. - Phía Đông: Đường quy hoạch Vành Đai 2 (Đường Võ Chí Công). - Phía Nam: Đường quy hoạch (mặt cắt 40m). - Ph