Chuyển đến nội dung chính

Biệt thự cho thuê - kênh đầu tư mới


Là phân khúc kén khách vì giá bán cao nhưng biệt thự hạng sang vẫn được những nhà đầu tư sành sỏi không ngừng săn lùng.


Chưa đầy một năm trước, giới đầu tư đã chú ý tới một dự án cuối đường Tố Hữu (Hà Nội) chào bán biệt thự, nhà phố với giá lên tới 80-120 triệu đồng/m2. Đây là mức giá hấp dẫn với một dự án ở phía Tây Hà Nội, nhất là khi đó chỉ là đất thuê 50 năm chứ không phải sổ đỏ. Nhưng giờ nhìn lại, dự án đã bán hết từ lâu, còn những nhà đầu tư biết nhìn xa trông rộng thì đã “thắng lớn”, bởi giá bán ở đây đã tăng đáng kể so với mức giá ban đầu.
Thêm chú thích


Tố Hữu chưa phải là con đường đắt giá ở phía Tây Hà Nội. Càng gần trung tâm, giá nhà đất càng cao. Theo các trung tâm môi giới, cùng trục đường này hướng về trung tâm thì ở khu vực Trung Hoà - Nhân Chính, giá biệt thự có thể lên đến 200 triệu đồng/m2 và tiến về phía Láng Hạ thì giá còn cao nữa

Mặc dù giá cao như vậy nhưng vẫn có những nhà đầu tư sẵn sàng “xuống tiền” để sở hữu biệt thự đắt đỏ mà họ tin rằng đây sẽ là cơ hội sinh lời cao bởi những giá trị riêng của loại bất động sản này.

Theo Công ty Tư vấn bất động sản CBRE, trong quý II vừa qua, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội tiếp tục có sức hút tốt, tiêu thụ tới 1.205 căn. Các dự án mới chào bán có mức giá bán cao như Vinhomes The Harmony, Romantic Park hay Starlake, Gamuda… khiến giá sơ cấp trung bình của toàn thị trường ổn định ở mức cao

Trong bối cảnh thị trường chung, phân khúc biệt thự rất đắt khách thì những dự án biệt thự hạng sang có không gian riêng và nằm trong quần thể có nhiều tiện ích lại ở gần trung tâm như Imperia Garden của MIK Group hay Vinhomes Gardenia của Vingroup… càng được các nhà đầu tư quan tâm.

Những dự án này dù giá bán cao nhưng các nhà đầu tư vẫn “kết” vì khả năng gia tăng giá trị tài sản là cực lớn. Theo CBRE, hầu hết dự án biệt thự các quận nội thành như Đống Đa, Từ Liêm, Hà Đông, Thanh Xuân đều ghi nhận mức tăng giá lên đến trên 10%/năm% so với quý trước trong khi lãi suất ngân hàng hiện tại vẫn tiếp tục ổn định ở mức 6-7%/năm.

Càng “độc” càng có giá


Một trong những lý do khiến biệt thự hạng sang nội đô ngày càng có giá bởi vị trí hấp dẫn khó có thể kiếm tìm. Trong đầu tư bất động sản, vị trí quyết định giá cả. Vị trí càng đẹp thì giá trị bất động sản càng cao.

Biệt thự Imperia Garden đang được giới đầu tư BĐS đánh giá là “hàng hiếm” do vị trí trung tâm và số lượng hữu hạn.

Thực tế thì không chỉ người nước ngoài mà giới doanh nhân trẻ thành đạt muốn hưởng thụ điều kiện sống cao cấp cũng ưa thích nhịp sống nhộn nhịp, sự thuận tiện trong phố hơn là ngoài vùng ven đô.


Chính vì thế, những khu biệt thự sang trọng có vị trí thuận lợi trong lòng phố với hạ tầng đồng bộ, tiện ích khép kín được cả giới đầu tư lẫn người mua nhà săn lùng. Họ đều hiểu, những khu biệt thự như vậy là của khá ít, do vậy càng ngày càng có giá, không sớm mua thì giá sẽ ngày càng cao, thậm chí, do số lượng giới hạn nên nếu không kịp nắm bắt cơ hội thì có nhiều tiền cũng chưa chắc đã mua được.

Bên cạnh kỳ vọng gia tăng giá trị tài sản thì một khảo sát của CBRE về mục tiêu của các nhà đầu tư trong khu vực cho thấy, yếu tố chính thu hút đầu tư là tìm kiếm lợi nhuận cho thuê tốt. Trong lúc giá vàng hầu như đi ngang, chứng khoán đã tăng mạnh và lãi suất tiết kiệm ở mức thấp thì những tài sản sinh lời tốt từ cho thuê như văn phòng, biệt thự hay căn hộ nghỉ dưỡng trở nên ngày càng thu hút dòng tiền đầu tư hơn.

Hiện tại, giá cho thuê bất động sản hạng sang tại Hà Nội đứng ở mức cao, trong đó giá cho thuê trung bình theo tháng đối với căn hộ dịch vụ và văn phòng hạng A đã lên tới 30-32 USD/m2. Biệt thự, nhà phố ở gần trung tâm thành phố, những khu vực dân cư đông đúc có thể dễ dàng cho thuê làm văn phòng, cửa hàng, quán cà phê hoặc cho người nước ngoài thuê.

Đặc biệt, trong bối cảnh Fitch và Moody’s đều đánh giá triển vọng kinh tế của Việt Nam từ ổn định sang tích cực nên rất có lợi trong việc thu hút đầu tư nước ngoài thì nhu cầu thuê biệt thự hạng sang của các chuyên gia, doanh nhân nước ngoài sẽ tiếp tục tăng lên.

Chính vì thế, dù rất kén khách nhưng những quần thể biệt thự hạng sang trong lòng phố cứ ra đến đâu bán hết đến đó. Những nhà đầu tư chần chừ rất có thể sẽ phải tiếc rẻ vì lỡ cơ hội sinh lời cao với dự án trên đường Tố Hữu.

A.D

Nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Cơ hội đầu tư nhà phố thương mại tại Starlake Tây Hồ Tây trong năm 2019

SHOPHOUSE VILLAS - DÃY PHỐ THƯƠNG MẠI ĐẲNG CẤP DUY NHẤT TẠI STARLAKE TÂY HỒ TÂY! Lần đầu tiên xuất hiện tại khu đô thị hạng sang dành cho giới thượng lưu ở Hà Nội – Khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây được kỳ vọng kiến tạo nên làn sóng mới đầu tư mới tại Hà Nội trong năm 2019. Xuất hiện nổi bật trên trục đô thị phát triển mạnh phía Tây thành phố, vị trí vàng trên các tuyến đường huyết mạch Võ Chí Công , cao tốc Thăng Long - Nội Bài, cầu Nhật Tân,... Shophouse Starlake là dãy phố thương mại đẳng cấp tạo liên kết vùng thuận tiện, phát huy lợi thế và tiềm năng đầu tư sinh lời bất tận. Sở hữu nhiều ưu điểm về diện tích, mặt tiền thoáng rộng, khắc phục được nhược điểm về quy hoạch, vị trí ngay trung tâm nơi dân cư đông đúc với nhu cầu tận hưởng cao, Shophouse Tây Hồ Tây chính là “miền đất hứa” với tiềm năng đầu tư sinh lời hấp dẫn. Thiết kế khu shophouse được điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu và khả năng kinh doanh của người Việt Nam. Hứa hẹn mang đến một khu phố mua sắm sầm

Bán suất mua biệt thự và liền kề tại Starlake Tây Hồ Tây

Hiện tại Chúng tôi đang có 05 lô  biệt thự và liền kề  tại dự ánStarlake   Tây Hồ Tây   bán lại. Lô 220m2, dãy H7 TT2 cửa vào hướng Nam (lô góc) Lô 220m2, dãy H7 TT2 cửa vào hướng Bắc  Lô 300m2, biệt thự đơn lập, dãy H7 TT2, cửa vào hướng Nam Lô 200m2, dãy H10, cửa vào hướng Nam Lô 220m2, dãy H7 TT2 cửa vào hướng Đông Nam. Tất cả các căn đều chuyển tên trực tiếp người mua- ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư; Thông tin chi tiết liên hệ: 0912.74.88.79 Được kết nối với 3 trục đường huyết mạch là Nguyễn Văn Huyên (thông đường sẽ sang trung tâm Cầu Giấy), Võ Chí Công (thông đường kết nối với Bưởi, đường Láng, cầu Nhật Tân đi sân bay nội bài), Phạm Văn Đồng (kết nối với Nam Từ Liêm, Mỹ Đình).  Vị trí dự án Tây Hồ Tây – Starlake Hà Nội nằm tại vị trí vô cùng thuận lợi, tiếp giáp với các trục đường giao thông lớn. - Phía Bắc: Đường quy hoạch vào khu Ngoại Giao Đoàn. - Phía Đông: Đường quy hoạch Vành Đai 2 (Đường Võ Chí Công). - Phía Nam: Đường quy hoạch (mặt cắt 40m). - Ph

Bán Shophouse lô H6 - Khu đô thị Tây Hồ Tây

Cần bán  một số biệt thự khu H6, H7 TT1 biệt thự StarLake Tây Hồ Tây Phân lô H6 Tây Hồ Tây --- Loại 200 m2, hướng Tây view bể bơi, khu H6 --- Loại 200 m2, căn góc, view vườn hoa, bể bơi, khu H6 --- Loại đơn lập 285 m2, hướng Tây, vị trí VIP, đẹp nhất dự án --- Loại song lập 240 m2, hướng Tây Bắc, view vườn hoa, cây xanh.  -- Shophouse mặt đường 24m, diện tích 132m2,, trục bắc nam, vị trí đẹp -- Shophouse mặt đường 40m, diện tích 132m2,, Đông Tây, vị trí đẹp Liên hệ bộ phận kinh doanh : 0912.74.88.79 Diện tích nhà ở chỉ chiếm 16% tổng diện tích dự án, mật độ xây dựng và mật độ dân cư thấp, coi trọng không gian sống, giải trí và tiện ích cộng đồng. Triết lý về không gian mở, hài hòa với thiên nhiên được cân nhắc trong từng chi tiết thiết kế. Giáo dục toàn diện theo chuẩn quốc tế ở tất cả các cấp. STARLAKE  với thiết kế sang trọng, hiện đại nằm hài hòa giữa thiên nhiên sẽ thu hút và tạo dựng một cộng đồng sống văn minh và đẳng cấp nhất Việt Nam. Cơ hội cuối cùng để sở h